BEIM NACHFOLGENDEN EXPOSÉ HANDELT ES SICH UM EINE BEISPIELHAFTE EXPOSÉDARSTELLUNG EINES BEREITS VON UNS VERMITTELTEN OBJEKTS (REFERENZ-EXPOSÉ) - ES STELLT KEIN AKTUELLES ANGEBOT DAR.

 

 

 

 

 

 

MEGA SCHÖN - IN UNMITTELBARER RHEINNÄHE

SUPER GROSSZÜGIGER SCHNITT - HOCHWERTIG AUSGESTATTET

UNSERE OBJEKT-NR. A1349 - B8

Sehr hochwertiger Neubau Baujahr 2012. Unmittelbare Rheinlage. 3.OG mit Lift. Wunderschöner Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und großen Fenstern zur Süd- und Westseite. Sehr hell. Große Terrasse (ca. 16m²) in sonniger Westlage. Unverbauter Ausblick. 2 Schlafzimmer. 2 Bäder (Wanne und Dusche). Masterbad vom Schlafzimmer direkt begehbar. Toller und großzügiger Schnitt.

(zum Vergrößern Bild anklicken)

Durchgehend hochwertiges Parkett (Eiche geölt). Wände glatt, weiß. Deckenhöhe ca. 2,64m. Weiße Türen und Zargen. Edelstahltürdrücker. Fußbodenheizung. Hochwertige Badausstattungen. Italienisches Feinsteinzeug. Bodengleich geflieste Dusche mit Glasduschwand. Downlights in den Bädern. Lichtschalter und Steckdosen von GIRA. Überall moderne bodentiefe Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden. Video-Gegensprechanlage. Kabelfernsehen. Wohn- und Schlafräume netzwerkverkabelt. Wärmeversorgung mittels Erdwärme und Gas-Zentralheizung sowie zentrale Warmwasseraufbereitung. Großer Kellerraum. Fahrradkeller. Waschkeller zum Anschluss eigener Maschinen. Tiefgarage. Barrierefreie Hauszugänge.

 

In den angegebenen Nebenkosten sind die Heiz- und Warmwasserkosten sowie Treppenhausreinigung enthalten. Sie zahlen nur noch Ihren Strom extra. In der Tiefgarage können Sie einen Pkw-Stellplatz für Euro 65,-- p. M. mieten. Die auf den Fotos abgebildete absolut neuwertige Einbauküche (ca. 18 Monate alt) können Sie mit Kochinsel und allen Geräten von den Vormietern übernehmen.

 

Das geschmackvolle und architektonisch ansprechende Wohnhaus steht in Grünlage knapp 300 Meter vom Rhein entfernt im schönen Stadtteil Volmerswerth, der sich durch seinen hohen Freizeitwert und ländlichen Charakter bei gleichzeitiger Citynähe auszeichnet. Sport-, Spielstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Gute Anbindung zu den Autobahnen (ca. 5 Min.) in die Richtungen Köln, Krefeld, Ruhrgebiet und Wuppertal. Ca. 8 Minuten Fahrzeit bis zur Universität. Gute Anbindung

an den öffentlichen Nahverkehr.

- Baujahr 2012

- 3. OG mit Lift

- 3 Zimmer

- Wohnfläche ca. 129m²

 

- Kaltmiete monatlich Euro 1.495,--

- zzgl. Nebenkosten Euro 320,-- p. M. (inkl. Heizkosten)

- Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage Euro 65,-- p. M.
- Mietkaution 3 Monatsmieten (kalt)
 
- Bezugstermin: ab 01.03.2014

Informationen zum Energieausweis (gemäß EnEV)

Energieausweis für Wohngebäude

Baujahr 2012

 

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Erdgas & Strom

Endenergiebedarf einschließlich Warmwasser: 29 kWh/(m²×a)

 

Maklergebühr:

Bei Abschluss des Mietvertrages berechnen wir Ihnen unsere Vermittlungscourtage in Höhe von 2,38 Monatsmieten (kalt) inklusive 19% MwSt. (dies entspricht 2 Kaltmieten zuzüglich MwSt.).

   

 

Haftungshinweis:

Die hier wiedergegebenen Informationen beziehen sich auf Angaben des Eigentümers und wurden seitens TOLXDORF IMMOBILIEN e.K. mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass TOLXDORF IMMOBILIEN e.K., außer bei grob fahrlässigem Verschulden, keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen kann.

GRUNDRISS

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