BEIM NACHFOLGENDEN EXPOSÉ HANDELT ES SICH UM EINE BEISPIELHAFTE EXPOSÉDARSTELLUNG EINES BEREITS VON UNS VERMITTELTEN OBJEKTS (REFERENZ-EXPOSÉ) - ES STELLT KEIN AKTUELLES ANGEBOT DAR.

 

 

 

 

 

 

TRAUMWOHNUNG IN VOLMERSWERTH

GENIALE WOHNUNG MIT SUPER SCHNITT - HOCHWERTIG AUSGESTATTET

UNSERE OBJEKT-NR. A1349 - B7

Super Wohnung mit super Schnitt. Toller und sehr hochwertiger Neubau Baujahr 2012. Unmittelbare Rheinlage. 2.OG mit Lift. Verschmelzung von Wohn-, Ess- und Kochbereich. Wohn- und Essbereich mit ca. 52m² und großen Fenstern zur Süd- und Westseite. Angrenzend ca. 16m² terrassenartiger Südwest-Balkon. Offene Küche mit praktischem Abstellraum. Gäste-Duschbad mit bodengleicher Dusche. Masterbad mit Wanne direkt vom großen Schlafzimmer (ca. 21m²) begehbar.

(zum Vergrößern Bild anklicken)

Durchgehend hochwertiges Parkett (Eiche geölt). Wände glatt weiß. Deckenhöhe ca. 2,64m. Weiße Türen und Zargen. Edelstahltürdrücker. Fußbodenheizung. Hochwertige Badausstattung. Italienisches Feinsteinzeug. Bodengleich geflieste Dusche mit Glasduschwand. Downlights in den Bädern. GIRA-Lichtschalter u. -Steckdosen. Überall moderne bodentiefe Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden. Video-Gegensprechanlage. Kabelfernsehen. Wohn- und Schlafräume netzwerkverkabelt. Wärmeversorgung mittels Erdwärme und Gas-Zentralheizung sowie zentrale Warmwasseraufbereitung. Großer Kellerraum. Fahrradkeller. Waschkeller zum Anschluss eigener Maschinen. Tiefgarage. Barrierefreie Hauszugänge.

 

In den angegebenen Nebenkosten sind die Heiz- und Warmwasserkosten sowie Treppenhausreinigung enthalten. Sie zahlen nur noch Ihren Strom extra. In der Tiefgarage können Sie einen Pkw-Stellplatz für Euro 65,-- p. M. mieten. Die auf den Fotos abgebildete absolut neuwertige Einbauküche (ca. 18 Monate alt) mit Kochinsel und allen Geräten sowie ein praktischer Einbauschrank in der Diele können von den Vormietern übernommen werden.

 

Das geschmackvolle und architektonisch ansprechende Wohnhaus steht in Grünlage knapp 300 Meter vom Rhein entfernt im schönen Stadtteil Volmerswerth, der sich durch seinen hohen Freizeitwert und ländlichen Charakter bei gleichzeitiger Citynähe auszeichnet. Sport-, Spielstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Gute Anbindung zu den Autobahnen (ca. 5 Min.) in die Richtungen Köln, Krefeld, Ruhrgebiet und Wuppertal. Ca. 8 Minuten Fahrzeit bis zur Universität. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

- Baujahr 2012

- 2. OG mit Lift

- 3 Zimmer

- Wohnfläche ca. 128m²

 

- Kaltmiete monatlich Euro 1.550,--

- zzgl. Nebenkosten Euro 250,-- p. M. (inkl. Heizkosten)

- Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage Euro 65,-- p. M.
- Mietkaution 3 Monatsmieten (kalt)
 
- Bezugstermin: nach Vereinbarung

Informationen zum Energieausweis (gemäß EnEV)

Energieausweis für Wohngebäude

Baujahr 2012

 

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Erdgas & Strom

Endenergiebedarf einschließlich Warmwasser: 29 kWh/(m²×a)

 

 

 

 

   

 

Haftungshinweis:

Die hier wiedergegebenen Informationen beziehen sich auf Angaben des Eigentümers und wurden seitens TOLXDORF IMMOBILIEN e.K. mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass TOLXDORF IMMOBILIEN e.K., außer bei grob fahrlässigem Verschulden, keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen kann.

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