BEIM NACHFOLGENDEN EXPOSÉ HANDELT ES SICH UM EINE BEISPIELHAFTE EXPOSÉDARSTELLUNG (REFERENZ-EXPOSÉ) - ES STELLT KEIN AKTUELLES ANGEBOT DAR.

 

 

 

 

 

 

KEINE 100 METER ZUM RHEIN

KOMFORTABLER NEUBAU-ERSTBEZUG 2014 - SUPER HELL - SUPER GROSSZÜGIG

UNSERE OBJEKT-NR. A1467

 

Neubau Erstbezug Baujahr 2014. Hochwertige Bauweise. Unmittelbare Rheinlage am Fleher Deich. Kleine Wohneinheit mit nur 3 Parteien. 1.OG. Wunderschöner und super heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche und großen bodentiefen Fenstern zur sonnigen Südwestseite. Großer terrassenartiger Balkon (ca. 10m²). 2 Schlafzimmer. Bad mit Wanne und Dusche. Zentrale Diele. Toller und großzügiger Schnitt. Angenehme Raumgrößen.

(zum Vergrößern Bild anklicken)

Durchgehend geschmackvolle Böden. Feinsteinzeug in der Diele und im Kochbereich. Hochwertiges Laminat in Parkettoptik in den Wohn- und Schlafräumen. Weiße Türen und Zargen. Glastür zum Wohnraum. Edelstahltürdrücker. Abschließbare Fensteroliven. Fußbodenheizung. Raumthermostate. Dusche mit Glasduschwand. Überall moderne bodentiefe dreifach verglaste Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden. Gegensprechanlage. Kabelfernsehen. Wohn- und Schlafräume netzwerkverkabelt. Wärmeversorgung mittels Gas-Zentralheizung sowie Solarthermie für die zentrale Warmwasseraufbereitung. Großer Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Fahrradabstellmöglichkeit. Pkw-Stellplatz vor dem Haus.

 

In den angegebenen Nebenkosten sind die Heiz- und Warmwasserkosten, das Kabelfernsehen sowie die Treppenhausreinigung bereits enthalten. Sie zahlen nur noch Ihren Strom extra. Das hohe Wärmedämmniveau und eine effiziente Anlagentechnik, u. a. mit Solarthermie, entsprechen modernsten Anforderungen zur Energieeinsparung.

 

 

Das Wohnhaus steht in Grünlage keine 100 Meter vom Rhein entfernt im schönen Stadtteil Flehe, der sich durch seinen hohen Freizeitwert und ländlichen Charakter bei gleichzeitiger Citynähe auszeichnet. Sport-, Spielstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Gute Anbindung zu den Autobahnen (ca. 7 Min.) in die Richtungen Köln, Krefeld, Ruhrgebiet und Wuppertal. Ca. 10 Minuten Fahrzeit bis zur Universität. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

- Baujahr 2014

- 1. OG

- 3 Zimmer

- Wohnfläche ca. 100m²

 

- Kaltmiete monatlich Euro 1.175,--

- zzgl. Nebenkosten Euro 250,-- p. M. (inkl. Heizkosten)

- Pkw-Stellplatz vor dem Haus
- Mietkaution 3 Monatsmieten (kalt)
 
- Bezugstermin: nach Vereinbarung

Informationen zum Energieausweis (gemäß EnEV)

Energieausweis für Wohngebäude

Baujahr 2014

 

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Endenergiebedarf einschließlich Warmwasser: 50 kWh/(m²×a)

 

Maklergebühr:

Bei Abschluss des Mietvertrages berechnen wir Ihnen unsere Vermittlungscourtage in Höhe von 2,38 Monatsmieten (kalt) inklusive 19% MwSt. (dies entspricht 2 Kaltmieten zuzüglich MwSt.).

   

 

Haftungshinweis:

Die hier wiedergegebenen Informationen beziehen sich auf Angaben des Eigentümers und wurden seitens TOLXDORF IMMOBILIEN e.K. mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass TOLXDORF IMMOBILIEN e.K., außer bei grob fahrlässigem Verschulden, keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen kann.

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